«Договор купли – продажи есть, а денег нет»

Гражданка Л. обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком был составлен договор купли-продажи дома и земельного участка. Цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом была определена в размере 500 000 рублей. Согласно п. 4 договора до подписания договора продавцу передана сумма в размере 35 383 рубля из собственных средств, а 464 617 рублей будет передано за счет заемных средств, согласно договору ипотечного займа, заключенного между ответчиком и КПК «Свой дом». И до настоящего времени истец не получила денежные средства в полном объеме. Гражданка Л. просила расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка, а также вернуть стороны в исходное положение, которое было до заключения договора купли-продажи. В судебном заседании истец, поддержала исковые требования, и просили их удовлетворить. Тем более, она пояснила, что ответчик не выполнил условие договора, а именно не передал денежные средства. Ответчик, действующий в своих интересах, и интересах несовершеннолетних детей пояснил суду, что рассчитался с гражданкой Л. в полном размере, о чем была составлена расписка. Но подлинник расписки предоставить не смог в связи с его утратой. Факт расчета ответчик подтверждал тем, что по заявлению Л. было снято обременение в виде ипотеки в силу закона и просил отказать в удовлетворении иска. Суд установил, что согласно ст. 160 ст. 454 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец передала ответчику жилой дом и земельный участок. Тем более, по условиям п. 6 договора купли-продажи передача недвижимости, указанной в п. 1 настоящего договора, была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и имеет значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется. А также согласно п. 12 договора покупатель приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности. Переход права общей долевой собственности за ответчиком на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован, ограничение прав на объект недвижимости и обременений не установлено, что подтверждалось выписками из ЕГРН. При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества. В связи с тем, что истец передала в собственность ответчику дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, обременения в виде ипотеки в пользу истца было отменено, суд пришел к выводу о том, что фактически передача недвижимого имущества была произведена, условия договора сторонами были выполнены. Следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. А потому исковое заявление гражданки Л. не подлежит удовлетворению. Но, судебные тяжбы не закончились, истец подала апелляционную жалобу в Верховный суд Республики Адыгея. Вышестоящий суд отменил решение Красногвардейского районного суда и вынес по делу новое решение, тем самым удовлетворив исковые требования гражданки Л. А ответчик, не согласившись, с позицией Верховного суда Республики Адыгея направил жалобу в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.